昨日（11月28日），上街区国土资源局挂牌出让五宗土地（郑上出〔2018〕11-15号（网）），使用面积共计230960.31㎡，折合346.42亩，起始总价为53471万元，约5.3亿元。其中11号地流拍，剩余地块均底价成交，正商竞得12、13号地，14号地被万科、民安联合竞得，15号地被方顶驿文化公司竞得……

    

    土拍详情

    + 郑上出〔2018〕11号（网）流拍

    郑上出〔2018〕11号（网）地块位于通航五路东侧、安阳路北侧，出让面积93643.23㎡（折合140.48亩），土地用途为商业兼容商务用地，容积率＜2.5，建筑密度＜45%，建筑高度＜45米，绿地率＞25%，起始价21670万元，因无人竞争流拍。

     + 正商连拿两地入驻上街区

    郑上出〔2018〕12号（网）地块位于登封路西侧、白云路南侧，出让面积47846.72㎡（折合71.78亩），土地用途为城镇住宅兼容商服用地，容积率＞1.0、＜2.0，建筑高度＜45米，绿地率＞35%，起始价13221万元被正商竞得，地价折合184.19万元/亩，楼面价1382元/㎡。

     郑上出〔2018〕13号（网）地块位于汝南路东侧、白云路南侧，出让面积50148.08㎡（折合75.23亩），土地用途为城镇住宅兼容商服用地，容积率＞1.0、＜2.0，建筑高度＜45米，绿地率＞35%，起始价13856万元被正商竞得，地价折合184.18万元/亩，楼面价1382元/㎡。

     这次土拍是正商首次在上街拿地，两宗土地合计147亩，以2.7亿元总价竞得。两地距离上街机场附近，旁边规划的有地铁10号线。从这两宗地块的容积率和所处位置来看，未来很可能是正商的高品质住宅区，让我们拭目以待！

     + 万科、民安联合摘得14号（网）地块

    郑上出〔2018〕14号（网）地块位于310国道以南，出让面积17792.45㎡（折合26.69亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0、＜2.0，建筑高度＜60米，绿地率＞30%，起始价1894万元被郑州宜方置业有限公司竞得，地价折合70.96万元/亩，楼面价532元/㎡。

     注：据国家企业信用信息公示系统显示，郑州宜方置业有限公司成立于2013年2月份，是民安和万科联合投资房地产开发公司，据称该地块或为万科·民安三度湖山（位于登封路五云路西，是由郑州万科与民安置地于郑州上街区合作开发的高端低密项目。）项目用地。

     郑上出〔2018〕15号（网）地块位于310国道以南，出让面积21529.83㎡（折合32.3亩），土地用途为商业用地，容积率＜1.8，建筑高度＜40米，绿地率＞20%，起始价2830万元被郑州方顶驿文化发展有限公司竞得。地价折合87.62万元/亩，楼面价532元/㎡。

     + 阅读延伸：2018年上街“地王”诞生

    今年5月21日，上街区挂牌出让住宅用地1宗（郑上出【2018】2号（网）），位置在锦江北路以北。总占地面积71.62亩，容积率为2.5，起拍价21486万。经过76轮竞价，最终被荥阳碧玺置业有限公司（碧桂园）拿下，成交总价38886万，成交地价543万/亩，成交楼面价3258元/平，溢价率81%，成为上街区的总价、单价地王。打破2017年底每亩360余万元的地王价格。

     注解：上街区的上一宗地王是亚星置业拿下的，郑上出【2017】11号（网）该宗土地位于登封路以东、规划路以北，占地面积约83.8亩，容积率小于1.5，成交总价30170万，折合单价360万/亩，楼面价3600元/平方米。