周口楼市网讯：2019年6月12日，周口市土拍市场在沉寂2个月之后，再次迎来热潮。据悉，当天周口国土资源局挂拍出让19宗地块，共计约1185.41亩，揽金22.139亿元，除2宗工业用地和3宗商服用地外，其余地块均涉及住宅性质。其中ZK2019-22地块以“地王”的身价被拍出，吸引了众多人的关注！

     760万元/亩，地王诞生

     2019年6月12日上午10时23分，周口昌建地产有限公司以760万元/亩的价格，成功拍获地块编号为ZK2019-22土地使用权。

    该地块位于丁字街北侧、中州路西侧，出让面积27517.2平方米（41.276亩），土地用途为其他商服用地，出让年限商业40年、商务40年，容积率小于等于5.0，起始价31370万元，折合起始均价760万元/亩，起始楼面价2280元/平方米。

    最终，周口昌建地产有限公司以总价31370万元竟得，折合单价760万元/亩，楼面价为2280元/平方米，周口商业“新地王”（单价地王）就此诞生！

    据项目工作人员透露，周口昌建公司将在新摘得的地块上打造一座昌建广场，作为第三代昌建广场产品，将在吸收前两代产品的优点基础上，再次加强核心聚集区的体验度与互动性。使其成为周口市新的商业中心，重塑川汇的商业荣耀，让周口的商业同步一二线城市的水准。

     三川汇流，周家口兴

     明朝初年，为了满足两岸商贾往来的需要，一户姓周的人家在南岸的子午街（今川汇区老街）开辟了第一个渡口，“周家口”也因此得名。

     “三川汇流，周家口兴；千帆竞发，商旅奔驰”。明清时期，周家口是西北与江南物资交流的重要枢纽，曾被称为河南四大商业重镇之一。

     周家口曾诞生过不少百年老店。三泰成杂货店是其中一家。三泰成，坐落在原周家口的新街南十字街口，清代，这里是周家口最古老最繁华的商业街。它1800年开业，2010年停业，历200余年。

     周家口因商业而兴，当昔日的周家口成为今天的川汇区，这种刻在历史中的商业基因也因此得到了延续。

     荷花市场，时代剪影

     新中国成立后，川汇区成为了周口市委、周口市人民政府所在地，是全市政治、经济、文化中心。改革开放后，老城区商业逐渐兴旺。

     1995年，总投资2亿多元，经5年开发建成的荷花市场，正式开业，总占地面积178亩，市场内固定门店加临时商铺共5000多家，经营服装、针织、百货、副食、日杂等20多类3万余种商品，日最高客流量超10万人，商品日成交额突破千万元，年交易额30多亿元，一度成为豫东地区最大的综合商品批零市场。

     在周口荷花市场最鼎盛时期，商品吞吐辐射河南、河北、湖北、安徽、江苏、山东、浙江等12个省的100多个县，上世纪90年代中后期，周口荷花市场俨然成为周口的一张名片，无论是国家或省级领导视察，还是外来游客来周口旅游，周口荷花市场都是必去之地。

     2000年以后，由于超市等新兴业态的迅速发展以及市民生活水平的提高，再加上县级批发市场的发展，自身消防设施的老化，周口荷花市场慢慢失去了竞争力。2015年，荷花市场商户全部完成搬迁，荷花市场从此也成了一个时代的剪影。

     五一广场，商圈初起

     随着周口经济的迅猛发展和城市化进程的加快,中心城区不断扩大，沙颖河南岸逐渐成了周口新的中心，从人民公园至五一广场附近，商业繁荣，熙熙攘攘，此时的商业多以商业街、沿街零售为主。后来，万顺达、一峰城市广场、万果园名品超市等等商业体相继开业，周口大型商业初具规模。这种超市与室内商业街相结合的经营模式已经越来越普遍，也受到不少市民的欢迎。

     但是纵观整个周口的商业发展，“零散”的业态依旧没有彻底得到改变。一方面整个商业比较分散，没有形成若干个有较大影响的商业中心；另一方面，高端服务业、高端商业较少，已经不能适应周口经济和社会的发展。

     在一二线城市的商业中心已经完成进化的情况下，周口自己的大型体验式商业综合体已经呼之欲出。

     体验商业，重塑荣耀

     体验式商业有别于传统商业，更注重消费者的参与、体验和感受。通过街区设计和气氛营造使景观意境与人内心有效互动，打造都市人的休憩、交友、娱乐之所。可以说体验式商业是商业地产更新换代的必然选择。

     初级体验模式，典型的“购物+餐饮+娱乐”模式，强调业态组合，对建筑特色要求不高。中级体验模式，除了业态组合之外，开始关注建筑形态、内部装饰、营销活动的体验感，并强调消费者的参与感。高级体验模式，将体验五感融入商业项目，以主题化的面貌让消费者感受到文化氛围，并且注重细节的完善。郑州的正弘城、汇艺银河里等体验式商业中心，就是典型代表，这些体验式商业中心，已经成为网红的打卡地。

     此次，周口昌建公司摘下川汇区丁字街北侧、中州路西侧地块，据项目工作人员透露，该地块将用来打造市中心的高级体验商业项目，让周口的商业同步一二线城市的水准。

     周口市民对昌建地产已经比较熟悉，周口昌建公司已经在周口建设运营10个项目，此次再次摘地，表明了昌建深耕周口的决心和信心，昌建地产在全国拥有丰富的商业运营经验，尊重和善待每一寸土地。

     据项目工作人员透露，周口昌建公司将在新摘得的地块上打造一座昌建广场，作为第三代昌建广场产品，将在吸收前两代产品的优点基础上，再次加强核心聚集区的体验度与互动性。结合国内商业地产发展现状，倡导“体验为先，运营为王”的开发理念。摒弃国内综合体MALL+街铺的传统规划模式，以体验式商业为主力店，结合商业运营管理与顾客消费感受来指导项目规划设计，从而塑造“游中有乐，乐中有购”的商业消费新模式。使其成为周口市新的商业中心，重塑川汇的商业荣耀。

     周口商业的荣光，曾经随着沙颍河水流传四方，也曾因荷花市场的蹿红而名噪一时。现在，昌建集团的大动作，意味着更大的机遇降临，周口商贸业必将从此进入一个全新的发展阶段！