根据国家旅游局统计：2018年，国内旅游人数已高达55.39亿人次，预计到2020年，我国将成为世界第一旅游目的地和第四大客源市场。

     目前，中产阶级已成为旅游主力军，在旅行中，他们更愿意把钱花在“体验”而非“物质”上，消费需求的改变带动了共享住宿的发展，2018共享住宿的交易规模将近200亿元。

     面对潜力巨大的消费市场，作为业主，你愿意把房屋做长租、还是做短租，托管还是自营呢？

     长租收益稳定收入低，自营高素质租户难遇，托管收益稍高加隔断太毁房

     短租收益高不稳定，自营事多收益不划算，托管投资高，周期长，综合盈利差......

     无论长租VS短租，还是自营VS托管都没有最优解，各种痛点不胜枚举，苦心经营没有头绪，距离成为一名躺赢的房东，总有方法可以借鉴！

      【鸥鱼托管改造案例】

     01西安|一室异域风情

     鸥鱼改造前：

    西安的王先生2017年把房屋简装之后，临近12月长租淡季，在网上发帖、小区贴出租信息，费了不少时间，1月份才以1600元的低价把房子租出去，半年收益只有8000元。

    注释：时间2017年12月到2018年5月 经营方式：自己长租

     老租客刚走，他就给房屋配备了新床、沙发、新厨卫，打算租到2200元以上。中介带来看房的不少，价格都在1900元以下。

    在一次带租客看房时，遇到鸥鱼员工正在小区收房子做民宿，保底租金1900元，营业额还可以平分。

     当天下午就让业务员带他看了同小区已上线的民宿。

     鸥鱼改造后：

    鸥鱼设计师按照王先生的要求,根据地理位置、当地特色、他的喜好对房屋进行了低成本的软装改造。

     “极简一居”15天极速改装上线，大面积挥洒的“水泥墙”，配上传统的木椅、榻榻米、原木小物件，整体简约温馨，很受住客喜爱。

    对王先生来说，既能享受长租保底金额，而且不用操心设计、运营、淡旺季、出租率、维保等问题，就可以享受短租的高收益。

     年底逢旅游旺季，王先生三个月收入已达8669元，超过之前半年的收益。

     02海口|两室情侣双卧

     鸥鱼改造前：

    鸥鱼的老客户房先生2017年海口买了一套精装复式两居，除了度假的时候去住一段时间，其他时间因为出租难、价格低，只能一直空着。

     去年年底鸥鱼进驻海口市场后，房先生又把他在海南的房子托管给了我们。

     鸥鱼改造后：

    按照房先生的度假需求，只对房子进行了简单的软装改造。因为是鸥鱼的老客户，所以选择了没有保底的纯“线上销售”的合作，而且签约时间上每年还给自己留了1个月用来度假。

     下图是这套“情侣双卧“去年年底的收益情况。

    03开封|豪华雅居

     鸥鱼合作前：

    王阿姨家在开封，家人却都在郑州工作，诺大的房子常常只有她一个人在家，小女儿出去旅游爱住民宿，开封又是旅游城市，她便鼓励老妈把自己家房子拿来做民宿，除了可以增加收入，还能让老妈多交朋友。

     开封虽然是个四线旅游城市，但是民宿市场竞争却是很激烈，王阿姨的房子装修很豪华，但上线以后订单却少的可怜，好不容易有了订单，来了客人，房子又被折腾的很乱，打扫房间也是一大难题。

     鸥鱼合作后：

     鸥鱼是开封最早一批做民宿的，也是做的最大的一家，在开封不仅有知名度还有稳定的客源。王阿姨的房子是四居室，相对来说这种房型需求量较少，装修豪华，定价高，客源更是少。

    鸥鱼管家根据开封市场，为王阿姨定制了专门的营销推广方案，房子一上线便在开封圈推了一遍，有客户需求时，便会推荐这套”豪华版家庭雅居“。

     为了保证客户的卫生、健康，替换掉之前的家庭布草，还配备了保洁，解决了王阿姨打扫难和卫生问题。

     2018年10月到12月三个月王阿姨的月收入均过万。

     有的人，单纯为了情怀做了民宿，结果发现情怀讲不好，故事变事故；有的人，买了百里或是千里之外的旅居地产，转卖难，出粗难，管理难；有的人，本想利用闲置资金做点投资，结果发现收益与预期差了一大截。

    

【“内行看门道，外行看热闹”专业的事交给专业的人】

     鸥鱼，是一家专注于存量房运营的平台。在长短租行业摸爬滚打三年多，无论是长租痛点还是短租难题，鸥鱼发掘了自己独特的解决方式。 做长租还是短租没有最优解：鸥鱼选择长短租融合的经营模式，解决长租利润低，短租淡旺季的问题，淡季长租，旺季短租，全年无空置，可以最大限度提高出租率，创造了较长租2.8倍的收益。

     而且多种合作模式，让你既能保障长租收益，又能享受短租的红利。 什么类型的房子最受欢迎，设计装修、家居设施怎么做，从零到一了解设计难：

     鸥鱼为合作房东提供改造方案、施工监服务，而且根据房东喜好和当地特色设计房屋，拒绝盲目追风千篇一律。

     渠道单一又不会宣传曝光，到淡季入住率便迅速下滑，缺乏线上运营技巧：

     鸥鱼对接了国内众多OTA及民宿平台，线上线下渠道互动，自建会员大数据中心，提供流量保障。

     随时要准备接待、维修、保洁、物资补充等，房源维护劳心费神：鸥鱼自主研发公寓管理系统，前端预定，中端管理，后端对接服务，已实现自助办理入住、人脸识别、无人值守、房态实时管理、收益管理、房客管理、房间维保等全流程智能化操作，住客入住更便捷，房东管理更方便成本更低。

     鸥鱼还自营维保团队，制定出鸥鱼SOP流程，建立常态化监查机制，保证了高质量的服务输出。

     随时回复客人，干扰个人生活，不能保证服务质量：鸥鱼对分散式房源实行片区热点管理，每个片区设置专职保洁、管家，精细化运作。

     ......

     鸥鱼通过全链条SOP操作，指标驱动，系统配合等运营能力，为消费者提供优质的住宿产品，为业主实现增值运营。

    成立三年来已在郑州、西安、成都、杭州、深圳、海口、洛阳、开封、许昌等多个一二线城市、旅游城市布局。现已有102个运营片区，年均服务租住人群约30万人次。房屋入住率、代运营数量和利润倍增值在业内名列前茅，良好的运营表现得到了各界极大的关注。

    

【加入鸥鱼我们将为您提供】

     多种合作模式、产品升级设计支持、免费发布房源、免费软硬件对接、全天候管家、市场分析指南、全国交换入住、各大平台活动优先参与、多种渠道曝光等服务。

     【合作详情】

     合作对象：在各大旅游城市、一二城市热门位置有闲置房源想要进行短租民宿、公寓投资的房东和已经在运营中的民宿、公寓。

     合作方式：鸥鱼将按标准考评您房源的地理位置、户型结构、周边环境、配套设施等条件。达到标准的房源将由鸥鱼专业团队重新设计，投入软硬装改造，并提供包装上线、运营售卖、日常保洁、房屋维护等一站式全托管服务。加入我们，对比普通长租，民宿短租收益增加2.8倍。

     24小时咨询热线：400-9003-114